第一章　商业地产市场调查

第一节　市场调查的认知

认知1：市场调查在商业地产中的意义

认知2：商业地产中市场调查的定义与特点

备注：（1）商业地产市场调查所调查的对象是土地和房屋，其位置具有固定性，不会轻易移动。因此，商业地产调查往往是集中于某一块区域，就是被调查项目具有地域性。

（2）广泛性是指商业地产调查内容的特点，因为所调查的内容包罗万象，有消费者购买力调查、经营者调查、竞争对手调查、商圈调查、城市宏观情况的调查等。所调查的内容，既有政治经济要素、技术要素，也有城市规划要素、文化要素、竞争要素等。当然，其中的每一个要素都是进行调查不可或缺的因素。要做到最全面的调查，才能提供最丰富的资料。

（3）专业性指的是对调查员专业性的要求，调查员不仅要掌握商业地产的理论知识，熟悉商业经营活动，还要有娴熟的调查技巧。因此，一般都要对调查员进行专业的培训，以此保证调查的质量。

认知3：市场调查的主要内容

商业地产前期市场调查要调查的内容主要有经济环境的分析和研究、地块情况的调查、城市发展规划和政策研究、区域零售业结构调查与分析、竞争对手调查与研究、未来商业地产的供应量分析、消费者消费行为的调查与研究、立地条件研究、商圈的确定和研究这9个方面，具体如下图所示。

商业地产市场调查项目