第二章 商业地产主流业态开发方式

中国商业地产发展进入新格局表现在商业地产出现新的类型和新的开发模式、商业地产开发布局新阵营已形成。

2016年，商业地产存量商业项目太多、竞争压力太大、部分项目背离商业客观规律生存艰难等问题和矛盾凸显得越来越严重。新的购物中心在找自己的出路，传统购物中心及商业项目面临新一轮的改造已经成为必选路径。在商业地产开发较热的城市还是出现项目偏多的情况。说明目前商业地产行业正处于飞速发展的高热度时期。竞争的加剧也在加速行业整合，催生出一批高质量的商业项目明星，以全新的面貌和姿态成为行业代表之作。

很多商业项目甚至开始进行了颠覆性创新。任何实质性的运作最终都要回到务实的层面去解决，商业细节的微创新离不开对各主流商业业态的认真研究和打磨。微创新在成为未来商业差异化的重要参数前，企业在商业精准定位、细节设计，品牌搭配和功能组合及人性化经营上要花出更多心思。中国商业地产里13种主流业态都开始走进创新之旅。无论使用何种方式创新，13种主流业态的经营内核是客观本质，必须研究透彻，才能在创新的路上夯实出发。