第47章 港铁拍卖会（求追读）

雷永孝根据前世的经验，滔滔不绝地讲了将近一个小时。

殷承翰听得十分认真，将老板的每一条指示都详细记录在本子上，生怕遗漏任何细节。

“请老板放心，我们一定会牢记‘服务为宗旨，顾客是上帝’的口号，竭尽全力服务好广大市民。”殷承翰语气坚定，眼神中透露出决心。

雷永孝点了点头，随即问道：“其他门店的开业计划进展如何？”

按照喜士多今年的计划，目标是开设35间门店，其中中环20家，九龙15家。殷承翰迅速回答：“老板，下个月中环可以新开两家店，九龙开一家，我们保证完成今年的开店任务。”

然而，雷永孝并不满足于此。他深知，在香江这样一个竞争激烈的市场，想要在一个行业中掌握话语权，就必须通过快速扩张形成垄断之势。只有这样，才能让后来者望而却步。

想到这里，雷永孝心中已经有了新的战略布局。他沉吟片刻，语气坚决地说道：“这个速度太慢了。公司战略需要进行重大调整。我不管你用什么手段，喜士多今年必须开设50间门店，明年上半年再开50间。有没有问题？”

殷承翰听完，额头上不由得冒出了冷汗。此时已经是5月份，距离年底只剩下7个月。这意味着每个月需要新开近十家门店。

如果仅仅是开店，或许还能勉强完成，但要同时保证新店的服务标准和盈利指标，难度可想而知。

他犹豫了一下，小心翼翼地说道：“老板，这个任务恐怕有些难度。我们现在还处于总结经验阶段，如果等到明年，一旦摸索出完整的开店流程，复制起来就会容易得多。”

殷承翰的担忧不无道理。如果能够总结出一套成熟的开店流程，后续只需要按部就班地复制即可，速度自然会大幅提升。然而，雷永孝并不打算给他太多时间。

“这是命令，没有商量的余地。”雷永孝的语气不容置疑，“至于新店的盈利指标，可以适当放宽。

后期我们可以根据实际情况调整店铺位置，实行‘关一开一’的策略，关闭表现不佳的门店，再在附近开设新店。但有一点必须明确——服务标准绝对不能降低。”

殷承翰心中暗自叹息。他认为老板的指示有些“盲目扩张”，很可能会给公司带来重大损失。

但转念一想，老板既然已经下达命令，损失也是他自己的决策造成的，自己只需尽力执行即可。

“成也萧何，败也萧何。”殷承翰心中默念。他知道，自己的成败就在此一举。

如果能够顺利完成这个任务，必然会得到老板的赏识，成为他身边的核心人物；但如果失败，后果也不堪设想。

自从接到开设100间喜士多门店的任务后，殷承翰便开始了日夜奋战的生活。

他几乎24小时不休息，全身心投入到工作中，甚至连原本计划的北上考察也不得不取消。

其实，雷永孝也不想如此疯狂地扩张。但他心中有一个明确的目标——明年，永辉超市公司的估值必须达到1亿港币以上。

5间超级市场和100家便利店的开店成本虽然高达几千万港币，但如果能够形成垄断之势，溢价估值将不再是问题。

当然，这一切还需要加上湾仔码头工厂的估值。尽管这家工厂撑死也就值3000万港币，但它也是整个战略布局中的重要一环。

……

今年，港铁公司推出了一项宏大的地铁建设计划，光是即将动工的荃湾线，预算就高达41亿港币。

尽管港铁公司由港府全资拥有，但港府并未投入一分钱，而是通过出让地铁站上盖物业的发展权来筹措资金。

港铁作为香江市民出行的首选，地铁站周边自然成为人流涌动的黄金地段。

因此，每一次地铁站上盖物业发展权的争夺，都异常激烈。

6月9日，港铁公司总部。

上午十点，这里将举行旺角地铁站上盖物业发展权的拍卖会。港铁公司通常采用两种竞标方式：暗标和公开举牌竞价。

暗标要求竞标者提交底价和合作条件，由港铁公司择优选择合作伙伴；而公开举牌竞价则是价高者得，港铁公司直接收取资金。

由于港铁公司预见到香江地产市场的上升趋势，此次一次性推出了九块地皮进行拍卖，并在全球范围内大打广告，吸引了众多国外资本的关注。

除了华资的“地产五虎”，英资的怡和置地、太古地产、会德丰等巨头也纷纷参与竞标。

上午九点半，雷永孝的车队缓缓停在港铁公司总部大门前。他刚一下车，便被一群记者团团围住。

尽管雷永孝并非第一梯队的地产开发商，但他作为拥有两家上市公司的华商新贵，一举一动都备受瞩目。

显然，他今天来到拍卖会现场，绝非只是为了喝杯早茶。

“雷生，今天过来是‘势在必得’吗？”

“雷生，这是否意味着您将正式进军地产开发行业？”

“雷生，有人看到您和林清霞一起逛街，请问你们是否在拍拖？”

“雷生……”

面对记者们的热情提问，雷永孝不得不停下脚步，简单回应几句。毕竟，他自己也算是一个媒体人，深知与记者保持良好关系的重要性。

“各位记者朋友，我今天来主要是学习，感受一下拍卖会的氛围。其次，港铁这次推出的地皮较多，我也想看看有没有捡漏的机会。”雷永孝微笑着回答。

说完，他在安保人员的簇拥下，迅速进入拍卖会现场，不再给记者们继续提问的机会——尤其是关于林清霞的问题。

一进入拍卖会大厅，雷永孝环顾四周，发现现场热闹非凡，至少有几十家地产商到场。

虽然其中不乏实力较弱的小公司，但他们显然也抱着捡漏的心态而来。当然，雷永孝也看到了李超人等地产业巨头的身影。

此次拍卖的九块地皮，分别位于不同的地铁站上盖，皆是优质地块，吸引如此多的竞标者也在情理之中。

殷承翰早已到场，办妥了相关拍卖手续。根据报名顺序，九龙发展拿到了37号竞标牌。

雷永孝对此并不意外，毕竟今天到场的地产商数量远超预期。

“老板，我们的座位在前面。”殷承翰指着前排的位置说道。

“不，我们坐后排。”雷永孝摇了摇头。他更喜欢坐在后排，这样可以俯瞰整个会场，第一时间掌握拍卖的节奏和动态。

拍卖会还未正式开始，许多老板们正三三两两地聚在一起，寒暄交流，联络感情。

“阿孝，你今天也来了？”

雷永孝刚准备落座，便听到有人喊他的名字。回头一看，只见彤叔正挂着那标志性的和蔼笑容，朝他走来。

“彤叔。”雷永孝笑着伸出手，与彤叔握了握手。

“阿孝也对地铁站上盖物业感兴趣？”彤叔问道。

“彤叔，今天推出的地块比较多，我主要是过来看看有没有捡漏的机会。”雷永孝谦逊地回答。

“多学习一下也好。”彤叔点了点头，显然认为雷永孝并没有足够的实力竞得地块，最多只是来感受一下氛围。

“对，也就是学习一下。”雷永孝坦然回应。

“上次茶会的事情，我不知道他们的想法，向你道个歉。”彤叔突然说道。

雷永孝的九龙发展如今是协兴建筑的重要客户，彤叔觉得有必要解释一下，以免产生误会。

“彤叔言重了。”雷永孝笑了笑，他并不想四处树敌，毕竟多一个朋友总比多一个敌人要好。

两人寒暄了几句，拍卖会正式拉开帷幕。雷永孝坐回座位，目光扫过会场，心中暗自盘算着接下来的策略。

他知道，今天的拍卖会不仅是一场资本的较量，更是一场智慧与耐心的博弈。