第四章　商业地产建筑策划

第一节　建筑策划的认知

认知1：建筑策划在商业地产中的意义

认知2：商业地产中建筑策划的定义与模式

备注：（1）在方案设计过程中根据业主要求开展适量的建筑策划工作，如调研、统计分析等，这是国内目前最主要的策划模式。这种模式业主的价值偏好一般能较好体现，但策划操作范围狭窄，调研和论证不充分，重要的策划问题容易遗漏，而且操作效果的好坏很大程度由设计者的专业经验决定，设计过程多次反复，时间和精力耗费不少。

（2）对建筑策划涉及的各专业问题开展系统研究，研究较为深入，并以此为基础生成相关策划结论。这种策划模式基础数据丰富、论证系统深入，但耗费的时间和资金相当大，往往策划的重点不够突出。

（3）通过工作会议的形式收集业主和设计机构的各种信息，并以此作为策划的协定基础，进一步探查设计问题的实质。

（4）在建筑策划的最初阶段就突出设计问题本质的探察，提出以8个价值种类所形成的价值体系为基础开展策划工作，它对上述策划方法进行提炼，取其精华，去其糟粕，形成一种比较全面的建筑策划方法。

认知3：建筑策划的目的

建筑策划的目的，正是为建筑的建成而精心策划，在建设方需求和建成环境的效益之间架设桥梁，使得建设项目不仅是一项“建筑工程”，更是一个可以纳入整体城市环境中的新环境。建筑设计历来强调科学性、实用性和前瞻性，建筑策划环节的引入，使建设方的投资目标更加明确，引导投资效益最大化。