第二章　商业地产项目分析

第一节　项目分析的认知

认知1：项目分析在商业地产中的意义

认知2：商业地产中项目分析的定义与层次

备注：（1）区域市场分析是对市场研究区域内所有的物业类型及总的地区经济，对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。它侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。

（2）专业市场分析是对市场研究区域内专业市场（住宅、商业或工业物业）或专业子市场的供需分析，是在前一层次分析的基础上，对特定子市场的供需情况进行单独的估计和预测。它侧重于专业市场供求分析内容。

（3）项目市场分析是在前两个层次的基础上，对特定地点特定项目作竞争能力分析，预测一定价格和特征下的销售率及市场占有率情况，对项目的租金及售价、吸纳量及吸纳量计划进行预测。它侧重于项目竞争能力分析等内容。

认知3：提高项目分析有效性的途径

总体上来说，要提高商业地产市场分析报告的有效性或可信度，首先就要明确各类商业地产活动对商业地产市场分析的要求，明确市场分析的工作重点，有针对性地分析。同时，要求在分析过程中，采用合适的市场分析方法，论证有力、结论明确。