第38章 便利店
“可以看出，这次大家外出考察，大家都是认真在学习，没有令我失望，在这里，我向大家表示感谢。”雷永孝见再没有发言，就说道。
“对于便利店，我要求你们开店要迅速，服务要有标准，结合北美、R本的特点，建立体系化运营模式。
以商品、体验、供应链为核心，将门店、社区、商圈、消费者有效串联，形成全渠道商业生态圈。”
“其商品品类丰富，以食品饮料为主，同时提供特色鲜食商品，定位“优质、新鲜”，还为消费者提供多种 24小时便民服务。”
说到这里，雷永孝停顿了一下，看了看大家一眼，继续道：“为什么要开店迅速，就是快速在市场上形成垄断之势。”
“这么好的项目，而且便利店是一个低门槛的项目，肯定会有人盯上。如果起了大早，赶了一个晚集，就有些可惜。”
前世，1981年置地牛奶公司引进7-11便利店，24小时营业，获得了香江市民的喜爱。
并且，提出“总有一家在附近”，开遍了整个香江大街小巷，成为香江零售便利店的龙头。
“为了获得影响力，我建议从中环开始布局，今年至少要在港岛开出20家店，九龙要开出十家以上。三年之内，至少给我开遍港岛九龙，做到‘总有一间在附近’。”
三十家店不算多，毕竟今年还有七八个月，完全来得及。雷永孝甚至觉得要求还太低。
“还有，刚才有人提出了优质服务，我要求你们去R本骋专业机构来培训。”
“同时，你们要结合香江实际，总结自己的礼仪培训教程，免得以后每期培训都要外骋。我们不仅要形似，更要神似，将日式服务的精髓融入本地文化，打造独属于我们的服务特色。”
雷永孝其实也不太懂怎么去运营，只知道开店要迅速、服务礼仪要高标准。
但下面的员工就震撼不已，虽然老板没有出过实地考察，但他的商量逻辑很正确。
难怪别人是老板，而我们只是打工仔，于是纷纷表示“知道”。
散会后，又单独留下殷承翰说道：“你的任务繁重，喜士多门店既要快速扩张，又要保重质量。
门店选址、店内装修、门头设计、员工的培训，无不是千头万绪，你下去之后就要开始布置任务。
我希望一个月之后，就要确定头批中环门店选址，并进入装修期。”
“好的，老板。”殷承翰答道。
“下次你也要北美、RB考察一圈，千万不要闭门造车，一定得学习别人的长处。
另外北上考察，必须由你带队，既增加你的见识，也是对这次考察的重视。”
雷永孝不厌其烦的交待，主要是对他们不放心，害怕他们误了自己的大事。
…………
在长沙湾车辆厂地块，烈日高悬，阳光像滚烫的火舌毫无保留地倾洒而下，烤得地面升腾起阵阵热浪。
雷永孝头戴安全帽，豆大的汗珠顺着脸颊不断滚落，却丝毫没有分散他的注意力，他神色专注地视察着每一处角落。
在他雷厉风行的强力推动下，车辆厂实现了提前搬迁，这片承载着未来希望的土地，此刻已然是一片热火朝天的建设景象。工人们挥汗如雨，机器的轰鸣声交织成一曲奋进的乐章。
对于这个项目，九龙地产近乎是以空手套白狼的方式运作，全程无需自己投入一分钱资金。
虽说九龙巴士同样是他旗下的企业，但受到利润限制，雷永孝可顾不上它的处境。
他甚至一度打起了分期付款的主意，妄图让九巴直接将土地转让给九龙地产用于开发。
然而，他心里也清楚，这般过于贪婪的行径必然会遭到股民的强烈反对，还极有可能破坏他一直苦心经营的“华商标青”的正面形象，只能暂且作罢。
“这个项目，你务必盯紧了，绝对不能出现任何差池。”雷永孝神色严肃地对柴晨昂说道。
做一个地产发展商，其中的艰难与复杂远超常人想象。一旦地盘的建筑材料出现问题，面临的将是严重的法律风险，甚至可能导致项目亏损。
就比如有些不良的材料供应商，会昧着良心用海沙替换河沙售卖，那后果简直不堪设想。不仅房屋质量堪忧，还可能危及住户的生命安全，届时企业声誉将一落千丈。
九龙地产是一家新成立的公司，要是不好好精心包装，对后续的销售工作必然会产生极大的负面影响。毕竟，信誉不过关，市民又怎会轻易相信你。
“好，请老板放心，我们项目公司有几十个同事紧盯着，绝对不会误了大事。”柴晨昂自信满满地答道。
随后，雷永孝又马不停蹄地听取设计图纸汇报，以及施工计划进度汇报。
长沙湾车辆厂地皮广袤，达10万平方尺，当下价值已在1亿港币以上。
项目总投资9800万港币用于建筑费用，建成后总楼面49.5万平方尺，差不多能规划出700个单元。
按照当前每平方尺650港币的市价估算，销售总价格将高达3.2亿港币。
这个项目的建设费用全部依靠银行贷款，扣除建筑成本以及银行利息后，至少能获利2.1亿港币。
而且，随着地产市场持续升温，利润至少还能翻一番。这在香江已然算是一个中型地产项目，怎能不引起雷永孝的高度重视。
有时候，雷永孝也会暗自反思，觉得自己是不是太过保守。如果不趁着此次地产升浪狠狠赚上一笔，自己又何时才能真正发展壮大呢。
他望着眼前这片繁忙的工地，心中满是对未来的憧憬与期待。
接下来，雷永孝又向技术人员请教了一些专业问题，不放过任何一个细节，从建筑结构的稳定性到施工工艺的优化，都与他们深入探讨。
在工地各处仔细视察一番，亲自检查了建筑材料的堆放与使用情况，这才结束了忙碌又充实的一天工作。